据越南研发部DKRA越南总监Nguyen Hoang先生说，要想在胡志明市郊区寻找价格从35到4000万越南盾/平方米的公寓，现在就变得不那么容易了，即使不是要“灭绝”。
据行业专家称，胡志明市的公寓价格为20-25百万越南盾/平方米，在同奈省，平阳省等邻近省份甚至“绝种”。当前的4000万越南盾/平方米的公寓价格也在“疲倦”，以寻找和预测在胡志明市供应日益稀缺的情况下成为市场上的“稀有”价格。
行业专家指出了胡志明市4000万越南盾/平方米的公寓价格即将成为“过去”的一系列原因，其中有两个主要原因可为胡志明市创造新的价格水平市场在过去的一段时间在胡志明市的公寓学校。
供应无水，价格上涨
这是当前房地产市场的事实。当供应短缺时，当然会有更少的购买选择并会增加售价。任何产品都是一样的，不仅仅是房地产。即使在Covid-19转换的背景下，如果二级价格已经放慢了一段时间，市场也没有发现任何投资者显示出初级市场公寓价格下降的迹象，但是目前，价格仍在上涨。向上。
的确，在过去的两年中，胡志明市的公寓供应一直在持续下降，而这在2021年的前三个月并未显示出改善的迹象。 / 2021年，纽约市有8个项目获得了可销售的产品，这些产品有3,422套公寓和414栋低层建筑。与2018年相比，该供应量比2019年下降了近90％，与2020年相比下降了约85％，下降了75％。以前，该部门还指出，大多数项目都有资格在未来的结构中出售房屋。均属于高端市场，售价超过4000万越南盾/平方米。很少有项目价格在35-40百万越盾/ m2的范围内。

价格为每平方米4000万的公寓在胡志明市的房地产市场上正成为“稀有商品”
事实上，目前，胡志明市的项目目前很少向市场推出，而且价格仍在4000万越南盾的项目也非常稀缺。例如，最近，Nong Long集团在胡志明市Binh Chanh提供Mizuki Park公寓的第二阶段，价格从4,000万越南盾/平方米起，与普通房屋相比，这是一个价格偏软的项目。目前在胡志明市的公寓市场水平。根据这个单位，这一时期的待售公寓数量并不多，可以肯定的是，由于南西贡地区由于新住房项目的部署也非常稀有，因此价格水平将继续上涨。土地基金，用光了。
同时，第一季度胡志明市的市场也仅记录了少数待售公寓项目，但主要位于高端市场。根据第一太平戴维斯越南公司的报告，在第一季度，有2个项目，第2区的Masteri Lumiere（旧）和Thu Duc（旧）的King Crown Infinity，占33％。但是，King Crown Infinity已达到9000万越南盾/平方米，而Masteri Lumiere则不低于9000万越南盾/平方米。
还是位于河上城（Thu Thiem）的另一个项目，目前平均价格为1.38亿越南盾/平方米…因此，胡志明市的公寓售价已达到高价，但货源销售量不大，导致价格水平不断建立新的基础。在市中心找不到项目的价格在60-7000万越南盾/平方米，但是在平昌（Binh Chanh）等郊区，芽庄市也很难找到价格在4000万越南盾/平方米的公寓。 2-3年前因此，这时哪个公寓项目提供这个价格被认为是购买力的优势，因为随着供应的日益枯竭，价格水平肯定会继续上升。
根据第一太平戴维斯（Savills）的报告，2021年第一季度的主要公寓供应量达到4,900多套，环比下降56％，同比下降31％。来自2个新项目和下一阶段8个现有项目的新供应总数量超过2,200套，环比下降73％，同比下降38％，这表明公寓的供应确实在下降。胡志明市第一太平戴维斯房屋业务部副销售总监La Kim My Duyen女士说，良好的经济增长加上目前的极低供应量推高了需求和价格水平。
根据越南房地产经纪人协会的相同观点，目前，胡志明市提供的市场上非常稀有的产品（包括新货和库存商品）可供出售。市场上的产品主要集中在星期四市，而在南部和西部，则生产新产品。特别是在星期四，2021年第一季度公寓价格继续上涨。该地区的平均价格为60-70百万越南盾/平方米，而其他地区仍然为40-50百万越南盾/平方米，但也非常稀缺。
据越南研发部门DKRA越南总监Nguyen Hoang先生说，要想在胡志明市郊区寻找价格从35到4000万越南盾/平方米的公寓，现在就变得不那么容易了，即使不是要“灭绝”。因此，可以看出，胡志明市的公寓售价正在上涨，即使价格在4000万越南盾/平方米左右的项目也逐渐成为市场上的稀有商品。
法律缓慢的高投入成本，构成高价格
根据第一太平戴维斯越南公司的高级主管Su Ngoc Khuong博士的说法，由于冗长的法律程序，过去在同一地点的公寓价格约为3,000万越南盾/平方米，现在为5000万越南盾/平方米。
“合法性也是两个房地产彼此相邻放置的原因之一，但建筑项目通常总是比前一个更高。原因不是因为更新了公寓，而是因为成本。推动了更多” hu博士强调。
这位专家说，项目时间越长，项目越困难，产品产量相同，价格就会有所不同。而不是运行财务模型，它预计将出售25-30百万越盾/ m2，期限为2年，但会做一些工作，包括批准政策，详细计划1/2000，计划1/500，财务义务…这是5年后。当时，该产品被称为中高端产品，因为它的售价为50-60百万越南盾/平方米，但不可能以更便宜的价格出售。

据专家介绍，投入成本增加，房地产价格无法下降
富东集团总经理Ngo Quang Phuc先生与之前交换的观点相同，他说，有四个因素构成了向市场出售产品的价格。几乎有四个因素没有下降，甚至没有上升，房地产价格无法下降。
具体而言，土地资金，目前位于中心或中心以外的土地资金非常稀缺，不如以前那么丰富。对于企业而言，拥有土地基金来进行项目开发不再是一件容易的事。由于稀缺，价格肯定会上涨。
接下来，建筑成本：与3-4年前相比，使一个项目的所有人工成本，建筑材料增加。这意味着不能降低售价。
财务费用：据Phuc先生说，一个项目的财务费用目前很高。法律程序的延迟越来越多，这意味着企业需要更长的时间才能完成项目。例如，购买一个2000亿盾的项目，一年业务必须支付240亿盾的利息，如果法律有效期最长为3年，则业务必须支付700亿盾以上的利息。这意味着土地的财务成本增加，加上出售价格，房地产很难大幅降低价格。
最后一个因素是投资者的预期利润。这是一个主观因素，可以针对每个投资者/每个投资者进行调整。但是，当构成产品价格上涨的三个因素时，只有这些因素之一可以灵活应对，很难将房地产价格推低。
根据越南房地产经纪协会的说法，由于新产品的稀缺性，胡志明市市场上的库存不多，价格处于较高水平，因此对周边地区的投资需求继续强劲增长平阳将平阳省的公寓价格推高至30-35百万越南盾/平方米。
尽管价格很高，但根据胡志明市公寓的交易记录，近年来仍相当不错。根据越南房地产经纪人协会的数据，2021年第一季度在胡志明市，尽管出售的新公寓数量不多，但交易相对较好。 2020年同期，交易量增长了240.5％，与2020年同期相比，增长了228.7％。其中，中端公寓是吸收率最高的产品线，为55.6％，而高端和低层公寓则具有平均吸收率（53.7％和54.5％）。
哈维
根据经济生活的节奏