Thủ tục mua nhà chung cư luôn là những điều những người đi mua căn hộ cần tuân thủ và hiểu biết cặn kẻ về nó. Song với tốc độ cập nhật liên tục của nó hiện nay thì không tránh nổi việc bỏ sót những yếu tố những quy định mới.
Bài viết này sẽ giúp bạn tổng hợp tất cả các về thủ tục mua căn hộ chung cư. Từ các quy trình ký kết hợp đồng. Cho đến các lưu ý về điều khoản mục trong hợp đồng mua bán căn hộ. Và các bước thanh toán tiền khi mua nhà.
Nhưng trước tiên chúng ta cần phân biệt về mua/bán căn hộ từ chủ đầu tư và từ người sở hữu. Sẽ khác nhau như thế nào ?
1. Thủ tục và các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư từ chủ đầu tư:
Bước 1: Đặt chỗ mua căn hộ chung cư
Diễn ra trước khi dự án mở bán, bạn có thể liên hệ với chính sàn giao dịch đã mua quen. Hoặc tìm kiếm trên internet để có thể được tư vấn, đặt chỗ tốt nhất.
Bạn cần lưu ý. Theo thủ tục mua nhà thì đây là điều không bắt buộc. Vì đây là quyền lợi của riêng bạn. Nếu bạn đã đặt chỗ bạn sẽ có được những vị trí tốt hơn những ai không.
Hơn thế nữa bạn có thể chuyển được khoảng tiền đã đặt chỗ thành đặt cọc nếu bạn thấy thích căn hộ ấy.
Số tiền đặt chỗ: 30.000.000 – 150.000.000 đồng /1 căn hộ ( sẽ tùy vào dự án bạn đang muốn mua)
Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ
Ở bước này bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau để phù hợp thủ tục mua nhà
- Chứng minh nhân dân ( căn cước nhân dân)
- Biên bản giữ chỗ (nếu bạn đã tham gia giữ chỗ)
Diễn ra trong và sau mở bán. Sau khi đã xác định được căn hộ bạn có thể tiến hành đặt cọc. Các nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn ở phần này.
Như đã đề cập ở trên. Nếu bạn đã tham gia đặt chỗ thì số tiền đó sẽ được chuyển thành đặt cọc. Lúc này bạn sẽ được ký hợp đồng đặt cọc mua chung cư.
Bước 3: Ký hợp đồng
Sẽ diễn ra từ 3 đến 5 ngày sau khi bạn đã đặt cọc.
Có 2 hình thức ký kết hợp đồng theo thủ tục mua nhà:
- Ký hợp đồng đặt cọc khi chưa hoàn thành phần móng.
- Ký hợp đồng mua bán khi đã hoàn thành xong phần móng.
Mọi thủ tục mua nhà, giấy tờ hợp đồng sẽ được chuyên viên môi giới hỗ trợ các bạn. Nhưng bạn cần lưu ý xem kỉ về các điều khoản trong hợp đồng trước khi kí kết.
Ở bước này các bạn sẽ thanh toán tiền đợt 1
Các bạn sẽ nhận được hợp đồng theo đường bưu điện. Bên bán sẽ gửi lại bạn theo địa chỉ bạn đã chỉ định.
Bước 4: Đóng tiền theo tiến độ đã đề ra
Các bạn sẽ thanh toán tiền theo tiến độ của dự án. Theo đúng thủ tục mua nhà, chuyên viên môi giới phải gửi các bạn hình ảnh và cập nhật tiến độ dự án cho bạn. Trước mỗi 7 ngày sẽ có một thông báo thanh toán theo tiến độ từ bên môi giới.
Các bạn phải thanh toán đúng hẹn và không được trễ quá 15 ngày. Các bạn có thể thanh toán theo 2 cách:
- Thanh toán bằng tiền mặt.
- Chuyển khoản theo số tài khoản đã được cung cấp.
Bước 5: Bàn giao căn hộ chung cư.
Theo thời gian đã quy định trên hợp đồng. Theo thủ tục mua bán nhà đất bạn sẽ nhận được căn hộ và có quyền tiến hành kiểm tra.
Ngay lúc này bạn có thể kiểm tra chất lượng nguyên vật liệu. Bên cạnh đó đo đạc lại thông số diện tích trong nhà bạn.
Sau khi đã xong các hoạt động kiểm tra các bạn có thể nhận bản bàn giao nhà.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư.
Sau khi nhận bản bàn giao từ 1-6 tháng. Các bạn sẽ cùng chủ đầu tư tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các bạn chỉ cần các giấy tờ có liên quan theo yêu cầu của thủ tục mua bán. Tiến hành đóng các khoản phí được yêu cầu và đợi ngày được thông báo để nhận sổ hồng.
Thông qua bài viết chúng tôi mong rằng các bạn đã hiểu hơn về thủ tục mua nhà chung cư. Với những kinh nghiệm chúng tôi đã nêu lên mong rằng bạn sẽ tránh khỏi những sự lừa gạt từ việc ký kết hợp đồng.
