Về vị trí, dự án toạ lạc gần cầu Đỏ , Nguyễn Xí quận Bình Thạnh. Cách Phạm Văn Đồng 5p xe máy. Tiện ích khu vực khá đầy đủ , đối diện là saigonres đã có vin triển khai trung tâm thương mại, rạp phim cgv , gần chợ tự phát, 2 trường học liền kề, ….. Tiện ích nội khu ngoài 1 số shop block Glory đã đi vào hoạt động thì khu vực thương mại blokc Riches ( đang chuẩn bị giao) chưa có. Khu vực hồ bơi view sông tầng lửng – khá hợp thời cho thị hiếu hiện tại ( Riêng tư và nhiệt độ nước không chênh lệch lớn so với các hồ bơi tầng thượng) . Đường kè ven sông chưa xong. ( chỉ mới hoàn thiện bên trường cán bộ bên kia sông)
Về thiết kế , vẫn là phong cách Hưng Thịnh quen thuộc 2pn 2wc 66m2 chiếm đa số. 3pn 86m2 và không có căn 1pn. Có 1 block Officetel nằm trung tâm dự án. Diện tích bình quân cho căn 2pn phổ thông tiêu chuẩn cho chung cư hạng B , có sân phơi tách biệt và bếp kín. Theo tôi thì k có gì đặc biệt khác biệt song rất thoải mái bình dân. Bàn giao cơ bản, có tủ bếp trên dưới và bàn bếp.
Bàn giao block Glory đầu năm 2020, block Lucky và Riches sẽ giao dần từ tháng 7/2020.
Giá giao dịch ( bao gồm vat , phí bảo trì, các thuế phí liên quan …)
– Glory : 3t3-3t4 ( 66m2) nhà trống. Hiện đã kiệm hàng do dân cư đã vào ở / khai thác cho thuê gần đủ.
-Lucky ( oficetel) 38m2 – 1t7 , 52m2 2t3-2t4.
– Riches : 3t4-3t5
– Giá cho thuê : 11-12tr nhà trống 2pn, 7-8tr cho oficetel , shop 50-150tr cho hd 3 năm trở lên .
Đánh giá dự án: Khởi điểm mới mức hd ban đầu được kí với cdt từ 1t8xx cho căn 2pn2wc 66m2. nên không so sánh chi tiết bàn giao cho các sản phẩm cùng mức giá mới mở bán hoặc giá đầu vào cao hơn. Dự án có mức độ tăng trưởng cao nhờ vị trí và truyền thông, môi giới sau bán tốt.
Nhận định góc nhìn nhà đầu tư, dự án đã đến những giai đoạn cuối cùng cho block R và. L . cũng là giai đoạn ra hàng cuối cùng đối với ndt lướt sóng. Giá giao dịch ổn định. Biên độ tăng trưởng dành cho ndt mới thấp do bình quân sản phẩm đã đạt ngưỡng chung thị trường , khó đón cơn tăng sốc hay bão giá như các giai đoạn trước của dự án. Đối với ndt khai thác cho thuê: mức cho thuê đang ở giá bình quân thị trường tphcm ( giảm 15% cho cùng kì năm trước) tỉ lệ lấp phòng tốt.
Quan điểm cá nhân: Chốt lợi nhuận cơ cấu thị trường mới cho ndt lướt sóng. Tận dụng nhận deal sớm cho các căn nhận nhà sớm ( block L và R) tránh nhà trống + sản phẩm ra cùng lúc.
Riêng đối với ng mua ở, đây là điểm vào tốt khi số lượng căn chờ bán tại điểm giao nhà đa dạng , dễ chọn căn phù hợp.
Trên đây là review dự án theo quan điểm cá nhân , không đại diện tổ chức và không công kích bất kì ai.
CẢM ƠN – CHIA SẺ CỦA ANH ĐÀO QUỐC VIỆT
