Sài Gòn, cao điểm 2019 có 120.000 người thường trú chính thức và hàng trăm nghìn lượt khách vãng lai mỗi ngày.
Khá nhiều Anh Chị đầu tư căn hộ trung cao cấp đã thành công, thu lãi kép đến từ BĐS tăng giá và từ dòng tiền cho thuê.
Covid đã làm thay đổi tất cả. Giá bán giảm, thanh khoản khó khăn, giá cho thuê lao dốc, tác động mạnh đến các khu chuyên cho người nước ngoài thuê: Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Tân Cảng, Bến Vân Đồn.
Nhiều bạn nêu câu hỏi: có nên xem xét bắt đáy, chuẩn bị đầu tư căn hộ trung cao cấp cho người nước ngoài thuê tại SG, KHI NÀO và Ở ĐÂU ?
Đề bài:
. Chỉ xét các khu căn hộ dự án đã hoàn thiện, nội thành SG, khu vực tập trung người NN sinh sống, pháp lý OK.
. Thời gian đầu tư: > 12 tháng
. Yêu cầu lợi nhuận từ cho thuê trong 12 tháng đầu, sau trừ chi phí: > 4.0%/năm
. Yêu cầu căn hộ tăng giá sau 12 tháng, sau khi trừ chi phí: > 5.0%/năm.
. Trị giá đầu tư: không thành vấn đề. Nhiều bạn thích đầu tư 4 căn 3 tỷ hơn là 1 căn 12 tỷ, tỷ suất LN là ưu tiên.
. Không xét officetel
. Không đề cập Airbnb, vì các vấn đề pháp lý.
Bất chấp những tín hiệu lạc quan về vaccine, thế giới sẽ phải đối diện rất nhiều khó khăn trong thời gian tới. Cá nhân Minh Lê nghĩ rằng, ít nhất sau Q3/2021 mới có thể mở cửa bầu trời (từng phần) và sẽ không có chuyện ngành du lịch hồi phục ngay lập tức.
Minh Lê
