2022年7月5日上午，Batdongsan.com.vn在喜来登酒店举办了2022年第二季度房地产市场报道活动。因此，专家们专门介绍了有关全国特别是胡志明市的需求波动和房地产价格的许多详细信息。
Batdongsan.com.vn 副总经理 Nguyen Quoc Anh 先生分享了该国今年前 6 个月的总体经济形势，他表示，经济正在出现积极而明显的复苏。统计总局数据显示，2022年二季度，GDP平均增速达到7.72%，同比增长1.02个百分点； 2021年消费指数（CPI）达2.96%，外商直接投资资金支出约100.6亿美元，增长8.8%，出口达1860亿美元，增长17.3%。支持疫情后经济，例如将许多商品和服务类别的增值税税率降低 2%；从国家预算中增加发展投资支出以升级基础设施并支持工业利率，支持特区/出口加工区/工业区工人的租金，降低利率获得贷款……
2022年二季度全国房地产市场兴趣水平接近疫情爆发前的门槛时，房地产市场也呈现出积极的复苏迹象。交易活动恢复，许多新项目上马，为上季度的交易创造了热度。然而，控制房地产资本动员、房地产企业发行债券的贷款限额和条件、收紧税收和进行房地产交易、收紧地块分割、分割地块、出让土地使用权……对市场表现影响很大。最明显的影响是今年前 6 个月部署的房地产供应量相当低。建设部数据显示，2022年一季度，商品房竣工数量仅为5217套左右，同比下降46%，公寓成交量较2021年同期下降20%。
除公寓外，度假村地产市场和地块也受到较大影响，度假村地产复苏趋势仍存在诸多障碍，银行控制信贷后土地购销活动立即降温，多地地方政府收紧细分销售的地块。
对于第二季度最后一个季度南方房地产市场的具体运行情况，Batdongsan.com.vn南方地区负责人Dinh Minh Tuan先生表示，该地区最大的市场，胡志明市正在记录购买需求和销售价格的相反走势。在房地产需求出现下降迹象的同时，胡志明市各类房地产的售价仍在明显上涨。
具体来说，2022年第二季度，胡志明市迎来了近1.4万套待售公寓，其中80%以上的供应来自该市的一个大型项目。杜德。然而，上一季度在胡志明市寻找房地产的需求趋于下降，同期下降了 5%。其中，对公寓的兴趣下降了 3%，联排别墅下降了 9%，地块/联排别墅下降了 16%。尽管搜索需求出现下行势头，但上述三种类型的销售价格在上个季度仍然强劲增长。同期公寓售价继续上涨 4-7%，涨幅最大的是价格超过 5500 万越南盾/平方米的豪华公寓类型。私宅和联排别墅售价较上一季度上涨3-8%，尤其是老二区，私宅价格上涨近17%。古芝和7区、12区的地块，售价上涨6-18%，尤其是芽贝区和老9区，虽然搜索需求锐减29-30%，但售价仍然上涨2021 年同期增长 4-11%。
Dinh Minh Tuan先生分享了胡志明市房地产价格在上个季度仍然保持上涨趋势的原因，他说，使胡志明市房地产价格仍然强劲上涨的因素来自供需差异。第二季度的房地产搜索需求较同期呈下降趋势，但与2019年相比仍较高。供应方面，法律壁垒和施工许可使得今年前6个月部署的公寓项目数量非常少，导致实际需求与市场购买需求不匹配。过去一段时间，供需不足对胡志明市的房地产价格产生了强烈影响。
此外，由于建筑材料价格上涨以及开发成本延长，项目开发成本上升，迫使许多投资者重新计算开盘价。这无形中导致市场缺乏廉价、实惠的产品，主要是高端住房。但在上一季度，大部分有货源待售的项目都录得80-100%的供应消耗率，可见市场需求非常大。有了这种土地，Dinh Minh Tuan 先生说，这是一条服务于投资需求的产品线，因此许多地方收紧房地产信贷和停止分割和出售地块，对投机者造成了强烈打击，投资导致土地和农地交易量大幅减少。
段先生预测今年最后6个月的房地产市场，在供给没有太大改善、房地产价格保持上涨趋势的情况下，住宅房地产市场仍将面临诸多挑战。然而，随着租赁市场，积极信号正在回归
