房地产持续时间50年

房地产持续时间50年

许多客户询问大约50年的土地使用情况，我想分享我对这个问题的看法。
50年的土地使用期限是房地产中非常重要的概念，对此问题存在许多争议和观点。当前50年的保质期适用于以下情况：
-Officetel，
-公寓
-店屋，商业土地服务
-农业用地，多年生树木，林地，水产养殖地。
-工业和生产用地。
-外国人拥有的房屋。

由于种类繁多，我只拥有Officitel公寓和外国人拥有的公寓。

50年的所有权期限如何影响房地产的当前和未来价格？许多投资者对此期限感到不安，但尚未完全意识到其影响。实际上有很多方法可以解决这个问题。

目前，尽管具有更多功能（用于办公室，商业登记…），但officetel的房屋价格始终比同一建筑物中的长期公寓价格低10-20％。因为购房者不确定50年后是否会延长。 Vinhomes曾经承诺长期拥有Landmark 81大楼的公寓，后来政府不予允许，因此将它们转换为50年所有权，这时Vinhomes必须偿还部分资金所有者。

相比之下，在同一公寓楼中，由于向NNN出售的百分比仅占单位数量的30％，因此外国人（拥有50年）的售价始终比越南公寓（部门单位）的价格高20-30％。长期的友谊）。那么，那些绿色的眼睛，狂野的鼻子，或者您为什么要买这么贵的东西？答案可能与供求规律有关，NNN希望在越南购买房屋，没有其他办法，因此他们必须接受如此高的价格。此外，NNN还认为，在50年后，我们已经搬到了另一个世界，如果我们想得太远，该怎么办。比NNN寿命更长的越南人应该更担心50岁吗？并非如此，但是越南人喜欢穿衣服，他们会将房子留给下一代。
在越南购买房屋的外国人可能拥有以下形式：
+红色时光书可以越南的名义出售给合格的NNN。否则，如果出售给越南人民将成为永久性的。
+长期租赁合同：如果转让给NVN，则会转让给销售合同或发行粉红色的NVN名称的书。

在这50年期间，有两种观点：

1.许多人认为50年后会过期，仍然没有任何风险像往常一样买卖。原则上，如果没有计划，就不会继续实施任何新政策，但是50年是很长的路要走，一切都会改变。如果国家不为您续购价值数十亿甚至数百亿的房地产，该怎么办？根据现行法律，将扩大土地使用费，并且土地上的财产不会丢失。

2.对于那些更加谨慎的人，由于未来存在很多不确定性，因此他们应假定50年后不能再延长，该资产的价值将在50年内折旧。例如，一家商店要花费100亿美元，因此，该房产的价值每年减少2亿（100亿/ 50年）。 50年后，如果您的资产到期了，那将是一笔非凡的收益，但是如果没有，那么您将不会因为心理准备而感到震惊。

投资始终是有风险的，投资者在做出最终决定之前应仔细考虑并全面了解所有方面。

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