第二部分

2006年（目前为1300万金币/两，17,000美元/ 1USD）

-越南加入了世贸组织，这是国民议会通过的正式商业法，​​也是《证券法》颁布的那一年，这为整合后的第二大投资浪潮营造了兴奋的气氛。第二波土地热浪始于2000年（胡志明市），2005年（河内），但直到2005年《企业法》和2006年《证券法》建立了新的法律通道，使企业得以坚决行动并动员起来。资本，股票发行，内部债券。

-国内生产总值依次为66年（2006），77（2007），990亿美元（2008）。
-VNIndex 300（2006年），CK泡沫达到约1200点（2007年3月），然后又回到300点（2008年），许多人一夜之间成为百万富翁并失去了钱。 2006年，股票市值估计为150亿美元，占GDP的23％。

大量的人在股票市场上投资，而大量的成功人士则来自刚起步的原始股票市场，很多漏洞，一年的机会创造了从证券投资房地产获得的成功现金流在胡志明市和河内发烧了2007-2009年。在同奈省的平阳省，平阳新市镇和Nhon Trach大都市隆城Sb的大型项目建设速度稍慢一些。

股市上最富有的人首先是企业家Truong Gia Binh FPT，然后是商人Dang Thanh Tam和Dang Hoang Yen接管，然后是Bau Duc接管（Hoang Anh GL Enterprise和Quoc Cuong GL木材出口，开放后新兴，投资橡胶，水力发电，房地产）。

经过10年的基础设施建设和业务投资，PMH在南部胡志明市创建了一个新的中心城市和模范城市。 2007年，PMH在9家银行的支持下发布了20-30年的分期付款政策，这在2007-2008年引发了胡志明市的第二次土地热，然后在2009-2010年蔓延至河内。

此时，Him Lam（一家位于北宁省的建筑公司自1999年以来就专门为PMH进行平整和建筑）的名字也有自己的项目，是KDC Him Lam的投资者。在蒂阿运河，发烧高峰在此地达到80-110tr / m2，仅在一年后降至40-50tr / m2的底部。在2007年，HN人开始前往南方购买土地，从而加剧了发烧现象。林琳-商人Duong Cong Minh还是Lien Viet Posbank的董事长，后来被调任至CT Sacombank。

2008年，Nova Land（Nova兽药公司的一个分支机构）这个名字正式进入房地产领域，随着冰冻的市场随着伟大的项目Sunrise City Q7的启动而开始流行。

2007年Sungroup集团的越南中部商人Le Viet Lam（也是来自乌克兰）开始在岘港的Ba Na Hill投资，岘港有许多基础设施的土地交换项目，为岘港在2004年的土地热创造了条件10年后的下一个周期。

2007年，Truong My Lan女士-Van Thinh Phat＆SCB拥有一个长期存在的中国商务中心-An Duong Vuong街上的An Dong Plaza，并开设了一系列引人注目的房地产项目，这些项目后来都没有完成。 。

2007年也是商人Nguyen Thi Phuong Thao拥有Furama Danang的一年，这是Sovico，HD Bank，Vietjet Air（2011）以及随后在富国进行房地产项目的先决条件。企业家Nguyen Thi Nga-Intimex，BRG和Seabank Group后来在河内开设了3个高尔夫球场，度假房地产，希尔顿酒店和智慧城市，显示了所有权标志。 Thai Huong企业家-TH集团Bac A银行加入农业和教育房地产。

2008年金融危机始于美国，美国第四大雷曼兄弟银行宣布破产，但在2011年越南受到严重影响，因为该国提供了将近15万美元的经济援助数十亿到许多不合适的主体是国有公司，而一些私人公司则将其用于错误的目的。

2010-2012年的贷款利率高达17-20％/年已经冻结了房地产市场。自从越南定期开放以来，商品和机器的贸易逆差在偿还国外债务方面一直缺乏美元。高利率加上高汇率，难以安排企业支付美元给外国合作伙伴，使情况变得更糟。

在此期间，石油和橡胶价格双双下跌，商人Dang Thanh Tam和Doan Nguyen Duc依次成为股市上最富有的股票。鼎盛时期，企业家Dang Thanh Tam拥有两家银行：Navibank和WesternBank，但由于对该行业的投资无效和流动性损失，在2013年的危机中不得不撤资。除此以外，还有一系列破产或瘫痪的房地产公司，例如HUD，SUDICO，SacomReal（TTC）Quoc Cuong GL，石油房地产等。

VIN集团于2010年在河内的Vincom Ly Tu Trong（胡志明市）开设了Vinhomes Royal，同年，股市上最富有的商人Pham Nhat Vuong取代了Doan Nguyen Duc。

而西贡的象征也是商人Vu Quang Hoi的Bitexco莲花塔在2010年启用。自1997年以来，Vital矿泉水企业就一直为代理商提供饮用水，业务扩展到房地产和水力发电，同时也是SG的Manor I和II项目的所有者，河内万豪酒店（美国总统）喜欢住宿）和其他许多项目。

当房地产冻结时，商人Tran Thi Lam拥有的Hoa Lam Group＆Vietbank等先前的部门（出售二手摩托车1999，生产2004-2009年的Kimco汽车）在这段时期内有钱来收集房地产。该项目建立了一个医疗和商业房地产项目，将在以后部署。或由于Muong Thanh商人集团的Le Thanh Than来自来州的建筑部门，Lai Chau打算在越南和老挝边界附近修建一条道路，在1990年代作为酒店，当市场陷入僵局时，它入侵成为廉价公寓。河内在2011年取得了成功，然后开始在几乎整个国家/地区建造酒店（包括度假公寓）。这个阶段的一些名字主要是房地产分布层，例如Dat Xanh，Hung Thinh，Khang Dien等。下一阶段将继续发展成为房地产项目开发商。

2014年底，当市场即将崩溃时，FLC Sam Son-Thanh Hoa高尔夫和度假城市地区项目开始以商人的Trinh Van Quyet（原律师事务所）的新FLC名称开始。冰。 Sun Group也留下了Nam Nguyen Tri Phuong的第一个主要市区标志-岘港市Hoa Xuan。 FPT将加入东南亚FPT城市中的物业，稍后将在隆清做同样的事情。

-根据房地产市场在2009年达到顶峰，宣布了这一时期的主要项目：隆盛机场，仁川市（2009），平阳新城，富国特区概念2011。 Ha Tay省于2008年进入河内，Thu Thiem隧道是一项重要的基础设施项目，该项目将于2011年完工，并规划着胡志明市2区的新行政-金融中心。PMH的第二阶段开发。

这一时期的房地产热在2007-2009年，从2010-2015年开始冻结。
这一时期的发烧特征主要集中在西贡和河内，但发烧后的河内房价非常高，河内的房价是胡志明市的2.5倍，或者是同一位置的两倍。除平阳省，同奈省，洪安县，海阳省和海防市外，其他省份发烧但波动不大。在大多数省份中，土地投资没有动静，在下一个周期中，也没有任何地方的细分项目或新的行政和人口中心的建设。在这种热潮开始清晰地显示出来自河内的激进投资者的烙印，许多人甚至只是在项目地图上购买，然后成批购买。
在胡志明市，整个城市都有土地发烧，但重点是价格上涨的次数很多次是在第2区，南部第7区的高峰期，而平成的一部分则毗邻Q7，这是该城市的新发展标志。

此阶段的经验教训：IPO，发行股票以从股市筹集资金。

从股票市场赚钱时，您可能只听说了通过买卖股票来赚钱的方法。实际上，这只是一种赚钱的小方法，其本质是在您积累了第1课的知识之后，接下来是建立和发展一个有好的想法进行IPO的公司，发行股票，在股市上筹集资金。一个小例子如下：

一家电气设备零售公司在市场上享有盛誉，已有10年的历史，在河内和胡志明市设有10家商店。它只有500亿越南盾的营运资金，其余是租金空间，货物欠供应商。如果他们打算出售整个公司，包括品牌百货公司，商店等。对于外国公司，独立审计公司的价值为2000亿越南盾。

但是他们，所有者不出售公司，他们在股票市场IPO发行股票，市值为1万亿美元。因此，他们拥有1万亿美元的资本，现任所有者是持有公司仍在运营的主要股份的老董事。他们拥有大量资本，并不断扩大市场份额，从竞争对手那里获得市场份额，增加利润并制定领导者的规则。

为什么会从2000亿增加到1000亿！这意味着，在上面提到股票市场的早期阶段（例如100年的机会）时，炸开股价的动作非常容易，但现在并非没有，它发生在严格的条件下，更复杂。最重要的是，成功进行IPO的必要和充分条件是公司希望在股市兴奋时在适当的时候进行IPO，公司管理得很好，经营理念很棒（越南人经常互相抄袭，不是。专注于发现新想法，缺乏创造力，因此这有点薄弱）。其余的将为您提供咨询单位IPO服务。

在这一点上，您已经成功地从小型企业和小型企业吸取了教训，通过股票市场，有幸成为大个子。大多数第一代巨人-5倍，6倍的精英人士成功地将其中型企业IPO到了该时期股票市场初期的大资本公司和银行所有者。商品和公司在该国经济中起着关键作用。为了继续长寿，他们必须在经营大量资源时对自己的祖国负责。

待续（第3部分）2016
资料来源：ĐONG DC