公寓对人们的生活越来越重要，每年河内，胡志明市等城市开放销售数万套公寓。与联排别墅和复合区域相比，人们越来越多地看到公寓生活的优势：便利的地理位置，较低的成本，有保证的安全性，设施齐全…
公寓购买者，无论是居住还是投资，都关心公寓价格的上涨或下跌。了解公寓的增/减周期可以帮助您计划，在正确的时间进行投资并提高效率。
1.公开销售期
在开始首次销售时，由于新项目的存在，人们仍然持怀疑态度，加上有时法律不透明，投资者提供了许多优惠政策来吸引买家：折扣，降低购买价格。第一阶段，支持银行利息，购车凭证，免费的3年管理，抽奖……随着该项目的成名，建筑物的建造逐渐出现，许多官员当然，更多的项目将减少投资者的激励。
但是从第一阶段购买商品并不容易，有必要先存入商誉，但要有谣言的价格。好漂亮，直到婚礼揭开面纱，看看我妻子是否真的很美…
许多长期存有商誉的项目（甚至是一年）（通常是Rainbow GrandPark），将无法确定何时开始出售。投资者基于预定价格的金额，因此有时需要支付全年的保证金，但是当订单以惊人的高价匹配时（新娘并不像我想的那样漂亮），她不得不怜悯这笔保证金。
近年来，在胡志明市，许多在项目开放后立即购买该项目的投资者都获得了可观的利润，即使在交易开始时更名也可以赚到几亿美元。
一些销售人员还建议客户在开始销售时立即购买，无论价格是多少，都会产生FOMO（害怕错过）的效果，无论开价多少，客户在开业典礼上都会很快做出决定。 。实际上，并非所有项目都能获利，例如，“一个阳台”目前必须将亏损减少到5亿个/单位，“马克”公司也是如此。
第一阶段的开售往往是公寓不漂亮，位置远离该区域的中心，景色很差，所以如果您想留下来，您可能不得不为自己不喜欢的房屋支付低价。
2.打开项目的下一个子部分
大型项目有许多不同的建筑物（棕榈，Feliz En Vista，Empire …）或许多不同的细分区域（Grand Park，Ocean Park，Aqua …），而大多数细分区域的开盘价格要高得多。比第一阶段要多得多。
•客观原因：与第一阶段相比，选址后的细分通常更好，更完工，周围的价格水平也有所提高，法律程序更加清晰，基础架构也更加清晰。更清楚 …
•主观原因：无论如何，项目所有者通常会为以后的阶段设置更高的价格，从而产生项目价格上涨的感觉。对于投资者而言，高价或低价是一个相对的概念，提价很重要。实际上，如果价格很高并且仍然可以上涨，投资者将继续关闭该应用程序。此外，持续的价格上涨是FOMO的一个组成部分，进一步刺激了买家。市场的基本原理是，当价格上涨时，人们竞争购买权；当价格下降时，投资者将继续等待价格进一步下跌。
由于后期价格较高，一些早期投资者能够获利。理由是，观点可能会更糟，装修可能会更糟，但是对于同一项目，购买第一阶段的价格仍然便宜得多，并且仍然可以享受该项目的好处。
实际上，Masteri Center Point / Origami的价格要比Rainbow高得多，此前的Palm，Feliz en Vista之后，Empire的价格也远远高于第一阶段。
3.移交准备：
按照通常的想法，当房屋建成时，所有设施开始显得漂亮，人们会认为房价会继续上涨。实际上，由于最后一次付款的压力，房价交接期通常会减少。
对于国内投资者而言，最后一次付款通常占合同价值的30％。
对于外国投资者，根据法律要求，最后一次付款通常占合同价值的50％，尤其是对于70％以下的项目（一个阳台）。
有相当多的人购买住房直到年底进行投资，通常没有足够的资金准备，他们会在交房之前尝试出售房屋，这给降低价格带来了巨大的供应压力。消费者，有财力的投资者，仔细观察这个阶段，可以发现令人惊讶的便宜公寓，甚至比市场价格高出100至2亿越南盾。
一个阳台是移交压力的一个典型例子。该项目从一开始就设定了很高的价格，为70-8000万/ m2，比该地区的其他项目高出30-40％，但付款时间表非常轻巧，只有收到房屋后才支付25％。很多人认为价格是未来的价格，花少量的钱购买冲浪，当项目移交时将是一大利润。实际上，未来价格可能定为2025年，而不是2020年，部分原因是Covid的影响如此众多的投资者在收到房屋时亏本出售。
如果项目在初期处于无息状态，则可以缓解交接时的财务压力。例如，彩虹大公园（Rainbow GrandPark）由银行提供资金，因此，只有在无息期结束时，利息/付款压力才会变得更大。预计在不久的将来，当这个截止日期到来时，彩虹的房价将承受一定的压力。
4.回家后的第一年
那些在接收期内幸存的人通常在第一年就收到水果，房价上涨的原因是：
没有更多的供应压力，没有供应压力
新房子，设备齐全，漂亮，店屋逐渐营业。
居民逐渐迁入，对该项目进行了良好的评估，对住房的实际需求增加了
中央公园的交接价格也大幅下降，甚至有些单位不得不削减亏损，但在第一年价格就上涨了20％。移交后，Palm，Feliz En Vista，Estella Height也有所增加。
5.项目的后续年份
通常在头几年，价格会略有上涨，因为居民继续住在拥挤，便捷和更完善的商店里。
突发因素可能会增加交付的公寓的价格：
•发展交通基础设施，为项目铺平道路（Palm Height，Jamila受益于平行道路），
•有一个商业中心，旁边是一座大型地标性建筑。 Landmark 81开业后，中央公园的Landmark建筑价格大幅上涨。
•另一个项目以更高的价格在隔壁开售。百年纪念店开售后，金河鲈鱼的价格上涨得很好。
其余公寓楼已经移交了一段时间，没有上述特殊因素，通常不会出现价格飙升。根据项目，地点，时间的不同，价格可能会略有上升或下降。
知道公寓价格变化的规律不仅对投资者很重要，对于购房者也很重要。有时，您不必着急，等待机会交出房屋，您可以以惊人的合理价格购买房屋。
注意：以上文章更准确地适用于HCMC市场。在河内，大多数公寓价格持平或下跌。