潜在和危险的房地产债券
根据国家规定，为了保护消费者的利益，房地产企业只有在其基础完工后才能开放和出售公寓。在此之前，企业不得不花费大量成本：清算，完成文书工作，建立基础……因此，房地产企业至少在此期间始终需要资金。项目的第一部分。
绝大多数房地产企业没有足够的股本资本，但必须从外部寻求其他财务来源：银行贷款或债券发行。由于银行贷款必须有严格的抵押条件，因此许多投资者转向债券市场筹集资金。
据统计，在2020年的前9个月，公司债券的发行总量为34,000亿越南盾，其中房地产公司占发行价值的30％以上（超过10,000亿欧元）。
房地产债券的成功发行率也从88％（2019）增至97％（2020年的9个月），这表明消费者越来越信任这种类型的债券。
企业提供的债券收益率也很有吸引力。当前债券市场的平均利率为9.3％/年，高于7％的银行存款利率。但是，风险总是带来收益，房地产企业可能破产，您可能会损失所有金钱。当前，许多企业发行具有很高利率的房地产债券：
例如，最近的Apec集团（2020年9月）发行了3万亿债券，年利率高达18％，这是一个非常诱人的数字，但伴随着中国发展的风险。公司的未来。
2020年6月，Phat Dat房地产公司还发行了1,100亿张债券，年利率最高为13％的股票担保。但是，股票安全的形式也没有给股票购买者带来安心，我们记得，FLC Group的ROS到2017年底已达到近18万，现在已降至不足一万的水平。一堆蔬菜（2K /股）。
其他一些房地产公司以较低的利率发行债券：
Novaland最近发行了高达25,000亿越南盾的债券，利率为10.6％。
TNR控股公司最近发行了5.3万亿越南盾（分为多个阶段），平均利率为10.9％，期限超过4年；
Phu My Hung发行9000亿越南盾，利率7.15％；
为了提高债券的吸引力，一些企业发行债券的目的是要在将来建立一个项目。 Tien Phuoc发行年利率为8％的债券，债券购买者将有权在Senturia South Saigon项目中购买房屋。预计，如果Tien Phuoc完成法律程序并执行该项目，债券购买者将获得约7亿美元的利润。如果该项目不开放出售，Tian Phuoc将支付2％的罚款，相当于10％/年的债券利率。这是一个可以接受的利率，如果该项目开始销售，大多数买家的目标都是更大的蛋糕。
许多人都提到债券有两个高利率：高利率，由于没有抵押而带来的高风险。根据FiinRating的统计数据，房地产企业债务/ EBITDA债务的关键指标之一已从2019年的4.7倍增加到此时的7.1倍，表明债券的风险增加了。
此外，债券也被称为三个零：
不透明：个人债券购买者在访问公司信息，财务报表，商业计划，
没有评分计数。经济发达的国家/地区设有信用评级公司（标普全球评级，穆迪，惠誉），它们对公司风险进行评级，而债券收益率则基于信用评级。越南的信用评级公司不发达，导致缺乏公司信息/透明度。
没有抵押品：如果企业破产，债券购买者很可能会损失他们花的所有钱。
债券购买者还应该记住的一件事是，债券的利息应缴纳5％的个人所得税，而储蓄的利息则无需缴纳个人所得税。
得出结论：
房地产企业越来越多地将债券视为其重要的资本动员渠道。消费者在决定购买债券之前应仔细研究有关业务的信息，尤其是对于那些支付较高利率的公司。
投资者记住，回报总是伴随着风险。
资料来源：Anh Thai Hoa-房地产社区
