越南房地产市场和企业家的历史。其中包括3部分与3次房地产热相关的发生（1996、2006、2016）。我尝试根据我从一些经过验证和验证的信息源中回忆并综合的内容进行重写。

我们将根据每个人对周期的感知来看到共同点：在房地产浪潮之前，高峰，冻结。每个周期，有人迷失，达到顶峰，当市场冻结时，有人开始涉足房地产市场。历史总是表明一件事：一个人的高峰消失了，另一个前提开始了。

首先，我是1996年。
* 1996年的里程碑和事态发展（目前为400万金币/两，11,000美元/ 1美元）
-1996-1998年的第一波房地产热潮。
-越南于1995年正式对世界开放，与美国实现正常贸易，并在与社会主义集团建立了多年关系之后，于同年加入了亚洲集团。越南从这里开始与资本主义世界接触，并形成了第一代商务舱。开始营业时，房地产首次翻了三倍。第四，确认其价值的第一个生产材料是房地产。 IBM，摩托罗拉，诺基亚等公司，住友，大宇等建筑公司已开始进入越南。

谈到1992年至1996年积累的房地产资产规模时，越南首富是第一位华裔美国人：唐敏峰的生意是出口纺织品，当时是最大的私营企业。但是不幸的是在1997年发生金融危机时，“大恐龙”将首先受到影响。当Minh Phung公司在台湾和韩国的主要出口市场陷入危机时。房地产尚未冻结，但由于银行的债务紧缩，同时在CP的帮助下，Tang Minh Phung被逮捕并处决。 Tang Minh Phung出生的时机不对，他有许多非常敏锐的房地产开发想法，希望建立第一个商业中心（目前在河内拥有Trang Trang商业中心）。 Tang Minh Phung时期的房地产总价值估计为2万亿，在当时整个国家非常贫穷且当时只有4家国有银行的情况下，这是一个巨大的数目。

1996年也是本田，丰田，LG和三成开始在越南建立装配厂的一年。此时出现的第二位私人企业家是Vu Van Tien，他于1997年向本田越南公司出资设立了一家工厂（现为GLEXIMCO集团董事长，团洲岛安平银行的所有者-Quang Ninh）。 ，最近想与隆盛机场建立合作伙伴）

1997年之后，金融危机对韩国，台湾，新加坡，新加坡和东南亚国家产生了严重影响，但对越南的宏观经济影响不大（因为越南尚未融入金融市场。 TG，无证券交易所）。越南已成为廉价劳动力市场上新兴的亚洲明星，这是第一次由两个兄弟姐妹组成的工业园区模型：Tan Tao-南方（Dang Hoang Yen），北部的Kinh Bac（Dang Thanh Tam）和其他IP在河内，胡志明市和其他省份开始开放，吸引了第一批投资浪潮，引发了1996-1997年的土地热潮。

1997年，拥有100％外资企业的富美兴（PMH）用基础设施交换了土地，建立了阮文林大道，并建立了国家统一以来第一个典型的资本主义城市地区。从1999年至2001年，PMH成功为河内的第一代企业家提供了产品。

当时最高级别的公寓楼是1994年建成的Q5顺侨广场（Tuan Kieu Plaza），于1998年落成，以迎接香港人在1997年融入中国大陆后的潮流。移民到包括越南在内的该地区国家。并且还出售给当时的有钱人。但是，香港那座低矮的小型设计建筑并不适合越南人的居住条件，最后一波香港人的浪潮没有发生。人们的减少减少了，建筑物被废弃，退化和废弃，这是该时期房地产投资失败的标志（直到2017年，范·史蒂芬·法特买下了它）。

2000年，一名从事矿泉水生产的商人Vu Quang Hoi Bitexco从Nguyen Hue的19-25手中购买了这块土地，并在1997年金融危机爆发后房地产市场首次冻结时购买了这块土地。然后在2002年在Nueyen Hue街上建造了第一座现代20层建筑。

2001年，Vinperl Nha Trang由Vin在越南的第一个房地产项目投资建设。 2004年，Vincom Ba Trieu双子塔落成，但以现金将一处法院出售给Techcombank，Vin-Tech从此开始了预定的关系。 Techcombank和商人Nguyen Dang Quang的Massan（酱油，消费品和采矿业）也从1997年成立的乌克兰制造方便面。

Này1996-1998年这段房地产热，从1999-2006年开始冻结。
这段时期的发烧特征主要集中在西贡和河内的市区，一些省份实施了工业区，而其他省份仅略有增加，尚未称为发烧。

at现阶段的教训：这是来自中国小企业的教训，该公司经过数年的巨额资金学会学习购买房屋和土地以供年复一年地租房，租房，拼搏。很多房地产。然后是下一波亿万富翁。长期的辛勤工作和房地产的积累，价格始终在上涨。如果利用金融杠杆（借入）购买房地产，当价格突然下跌而无法出售时（流动性冻结时，越来越多的人希望立即逃脱），它将失去流动性，失去所有资本，如果您在危机中遇到合适的房地产年数，则不支付债务，入狱，这通常是作为经济法例十年后才发生。

续篇第2部分 2006

资料来源：ĐONG DC