2016年具有里程碑意义的项目（目前为3600万金币/两，USD 22,000 / USD）
世界进入了2008年的金融危机（称为“黑天鹅”的金融世界）对世界各国产生了巨大影响，但在越南，发生的速度较慢（2010-2012年），在2009年至2010年通过刺激计划向经济注入约15万亿美元（来自外汇储备，国家预算的60亿美元）后，国有企业成为私人房地产代表团，许多单位滥用和浪费的企业。然后，甚至许多优惠贷款也被转换为存款，然后以更高的利率借出，以此类推。结果，刺激计划的副作用导致高通货膨胀，迅速增加坏账，将利率推至17％（尤其是20％）的峰值（2012年），使金融市场陷于瘫痪，冻结了市场。 2010-2015年的房地产市场。危机过后，该州不得不通过VAMC处理坏账，并合并了几家价值为零洞的银行。
这个时期出现了VIN，SUN，Nova，Bitexco，FLC等。由于仍然有资金，项目势头仍在增加。对于大多数知名企业来说，困难是典型的，它们是Hoang Anh GL，Quoc Cuong GL，Kinh Bac-Tan Tao，Sacomreal（TTC）等，这些企业已在行业以外的房地产中广泛传播。当市场困难时，许多财务杠杆（借入）会导致流动性损失。
胡志明市的天际线显示出西贡河上未完工的西贡一塔就像一道疤痕-旧自行车的伤害，这是房地产市场冻结的结果。紧随其后的是Bitexco大楼，它是在世界经济危机的黑暗日子里崛起的新莲花，于2010年开业的。展示每个时期的二重性，总是有危机的机会，那就是英雄诞生来克服逆境的时期。
越南在此期间的经济发展亮点是，三星集团于2014年开始在泰国阮建一座价值20亿美元的智能手机工厂（此后规模将翻一番和三倍）。越南-2015年签署的《韩国自由贸易协定》为三星泰国阮为全球生产智能手机铺平了道路。这是一个巨大的推动力，有利于越南更强的宏观经济指标。从三星泰国阮出口商品的那一刻起，我们就不再缺少美元的外汇储备（请记住，2008年至2012年这段时间，企业经常缺少外汇来支付国外的买卖行为。银行外部的美元肯定会被捕获）。从那以后，由于三星利用杠杆效应激活了一系列后来扩大的FDI投资者，我们的经济经历了经常贸易逆差带来的贸易逆差。
经过几年的冻结，VAMC坏帐收购公司帮助减轻了先前的周期损失。 2015年也是过去五年GDP复苏最高的一年，也是2015年之前新注册企业数量最多的一年。
GDP依次为193（2015）-205（2016）-2230亿美元（2017）。
在股票市场上，VnIndex已从〜500->〜600（2015），〜600->〜700（2016）和一年的强劲表现〜700->〜1000（2017）恢复。随着2017年的高涨兴奋，VnIndex很快达到了约1200点的峰值（2018年4月），然后又下降了（随着宣布通过3个特殊区域停止信息发布的时间，这也是结束市场顶峰的信号。房地产市场，以及2019年的横向市场）。
三年期CK金融市场的一些特征是：在越南和2015年欧亚经济联盟之间签署自由贸易协定，希望采用TTP来创造令人兴奋的2016-2017年CK兴奋。 VIN家族的股票始终处于首位，尽管有时FLC的ROS超过了VIN（在2016年短期内）。总市值在2016年达到700亿美元，并在2017年超过第二年的预期，比2016年增长了73％，达到约1200亿美元（占GDP的70％以上）。 2017年也是衍生品市场的开始，债券市场的高增长，尤其是外资流入，在股票市场的投资达310亿美元。
在北部，高速车轴不断扩大和建造，例如河内-海防，HN-老蔡，HN-泰国阮，HN-朗颂，HN-Quang Ninh，Van Don等。
在南部，完成长青-Dau Giay高速公路，连接迈奇托轴线，启动大本笃-Suoi Tien地铁2016年，为第二季度，第九季度基础设施热潮奠定基础。接下来的计划是制作2号环，扩大22号公路，以及无数谣言等。
2015年底，THACO汽车集团的商人Tran Ba Duong接受并开发了Dai Quang Minh-SALA项目（该私人商人拥有许多美丽的Tran土地基金），从而正式加入房地产市场。第2季度在Dang Khoa-来自捷克共和国的Keangnam的土地上，很多年前并没有荒芜的土地，这次是点燃地热的火种。在动荡的房地产年代，THACO的汽车产量不断增长，原因是该时期整个经济对各种类型汽车的需求。 THACO在朱La开放经济区特别成功，祝你好运
幸运的是，马自达（MAZDA），起亚（KIA）和THACO组装的许多其他车辆在全球范围内复苏。 Dai Quang Minh SALA位于2区Thu Thiem市区的4条主要道路是其他投资者参与2区项目开发的主要连接基础设施。
在2016年初，VIN提出要在南部Vinhomes中央公园出售并建造一个大型集中市区，之后是VIN BASON。接下来是从北到胡志明市新楼的一系列VIN经销商这两个项目的超过5万套公寓的积极销售活动，这为业主创造了动力。其他投资者跟随地铁基础设施轴线或麦吉托轴线于2016年底至2018年第二季度至第九季度正式发烧。在VIN建造的两个特大城市的北部，自2011年起迅速发展。 2013年开始交付房屋，如时报城（Times City）和Vinhomes Long Bien Hanoi。
然后可以说，造成这片土地热的主要原因是宣布了计划和谣言，例如计划建造连接Nhon Trach-Dong Nai的Cat Lai桥以再次居住，即3号环路，关闭了安全带。 2等新闻Tuan Chau Group刚刚工作，向Cu Chi（沿河大道）的城市项目提出了建议，该项目下周每天在那里发烧。有传言说Can Gio Bridge（Trung Nam集团的计划），Binh Chanh，Nha Be，Hoc Mon的谣言要到该地区（投机团体散布谣言）使房价翻了一番，几经五次一个月。还有许多其他谣言称，投资者通过新闻界发布的消息（实际上只是像最近的平和事件那样起作用的建议）使胡志明市所有地区的房地产都在上升。与2006年周期不同，该浓度主要集中在南部（Q7，平昌）和Q2主要。
为什么今天的谣言影响房地产浪潮！？因为此时智能手机和社交网络得到了发展，所以信息提供不再像2006年那样只限于新闻机构。信息可以通过smarphone轻松访问（每个人都有，其他10年前，大多数手机都是“砖头”。而且一些投资者，土地投机者（泵浦集团）知道如何推广这种工具，以及组织手拉手团体，筹集价格，以及成千上万的“动议记者”。性别，卖家，实地买家，摸摸鹿，传播新闻以吸引人群，对滞留的房地产天真。
在2007年周期中，从证券转移到房地产的钱开始了，北方房地产市场上出现了明显的南方投资者浪潮。而在2016年的这个时候，更重要的是，在吸引外国投资10年以发展丰富的经济之后，在群众中积累的钱，再加上股市上令人放心的心理复苏，然后蔓延至房地产，高达数百亿美元的巨额实际现金流（刺激土地价格上涨的基本条件之一）注入了基础设施，已经满足了第三次房地产浪潮的资源，尤其是在房地产领域。地面。
此外，如上所述，外国直接投资流入的参与增加了，外国资本流入越南也越来越多地工作和定居。这使得胡志明市许多地区的土地价格在适当的公用事业基础设施（称为虚拟价格）开发之前的10至15年间不断形成价格水平。投资者不断投降，大众媒体，几个月之后的大量手笔和成堆的资金使人们兴奋于在急于发烧和推高价格时失去理智。继续上升。
此外，在这次胡志明市的土地热时期，土壤热也引起了全国性的共鸣，特别是在广宁，清化，岘港，广南（会安），庆和等沿海沿海城市。 （芽庄），归仁，藩切，头顿等。这是非婚生的孩子的出生Codotel尚未被确认为出生，延伸到沿海省市-政策制定者和企业之间仓促的恋爱关系的结果实现将越南变成旅游大国的愿望。在2016年和2017年，越南游客分别增长了26％，29％/年，是东南亚平均水平的5-6倍。到2018年，平均每月有150万游客/月，使旅游房地产市场像成熟的探戈一样摇摇欲坠，其利润致力于使投资者在疯狂的奇特销售中大跌眼镜。
除此以外，还有半地面细分项目，以及有关建设机场和海洋经济区的提案。尤其是，讨论2016年三个特区的计划的计划在Van Don，Bac Van Phong，Phu Quoc取得了土地，直至2017年底。岘港市，芽庄市在2018年中期和2018年底达到顶峰，放气。
从2018年4月起停止特区的消息是，第一个冷水在发烧中涌入了房东的非理性兴奋中，再加上2018年末挥之不去的挫败感。购买新闻是房地产利润开始下降。其次是隆城，藩切，何特拉的3个机场以及许多其他尚未实施的纸质项目，导致大量失望，并使土地价格在9季度的最大涨幅持平。
在2019年。实际上，当土地热过去时，它将从外部省份到SG，从外到内，从地面开始，然后到联排别墅，从联排别墅到公寓，再从内部减少。小巷，然后是前沿等。各省和各省的省份波动时间有所不同。 2019年只有很少的公寓产品仍在增长。
应该说，2019年是一个固定价格，尽管到处都是浮动的绝大多数公寓项目（称为“价格讨价还价现象”）的峰值仍处于较高水平。最著名的是Vinhomes大公园，它的价格很高，但是人们和最终客户的交易很少（其他投资者继续为推高价格奠定基础的基础）。
当市场由于前期的持续投资而出现降温迹象，吸收差的迹象时，政府收紧了地块，造纸项目和计划的可行性。雄心勃勃的基础设施无法按时，二级投资者在资金压力下已经开始降低售价，谣言被驳回，房地产公司的库存迅速增加，动员压力。通过房地产企业债券筹集的大量资本增加了，并发现了欺诈性投资者等，这也是市场渡过顶峰并降温的时候了。
到2020年初，在没有任命的情况下，来自武汉的NcoV流行病-中国复杂的全球变化使世界陷入了全球经济衰退，并推动了已经建立的越南经济。金融疾病-房地产（在经历了2016年，2017年和2017年的3年的高速增长之后很明显）面临着越南的黑天鹅。 NcoV后的预测将在第4课：黑天鹅的演变中分析细节。
2016年的房地产浪潮吸引了许多投资者，无法记住或提及2006年周期中的所有名字，尤其是在外国投资者，CapitalLand，Mapletree，Keppel的参与下土地，乐天，库斯托之家等事实证明，在此期间的房地产市场变得更加肥沃，在越南定居并购买房地产的外国人数量有所增加，这比公寓项目的前一个周期要多得多。
这个周期的尾声是，纸上无数自封为开发商的开发商如ALIBABA的出现，使房地产市场在这波浪潮中灰蒙蒙的，房地产业务的变相发生了很多，再加上许多投资者在此过程中陷入困境，失去了流动性，违反了土地使用拍卖，中止项目，超车，取消承诺等法律。在周期结束时导致对房地产市场的信心丧失。
在本周期结束时，！️GERMANY房地产业务️lên的问题被认为是最热门和最棘手的问题。
开发人员将必须找出解决问题的方法，开发更人性化的房地产产品，然后才能在下一阶段进行开发。因为这段时期积累了如此多的挫败感，所以信心受到了损害。
可以说，胡志明市的土地热使胡志明市的土地和公寓价格上涨了HN的一半以上，甚至是河内同等地位的近两倍。为什么会这样！主要有以下四个原因：
（1）胡志明市仍然是主要的国际目的地，河内投资者向南（相反方向较少）。
（2）胡志明市的房地产转租市场比河内发达。南部的大量汇款和流行的消费文化使南部的消费经济更加发达，从而使河内的房地产租赁活动更加有利可图。
（3）河内省（Hoh Binh省，荣福省）的下西省与河内合并，为河内（特别是在HN西北部西部）约20至30年的房地产开发充满了潜力。 。因此，与HCMC相比，HN供应过剩，由于开发新项目的法律限制，供应很少。
（4）此外，在这一周期中，河内投资者不仅对仅在河内的房地产投资感兴趣，而且对胡志明市和全国各省以外的3个特别地区以外的地区也感兴趣。斯莫尔对外国房地产投资感兴趣，例如美国，澳大利亚，加拿大等。
因此，在这种土地发烧中，河内由于供应量大而没有多少提醒，巷子里的联排别墅段甚至比前一个周期都静止不动（几乎没有增加）。由于年轻家庭倾向于使用公寓而不是在深巷子中居住，因此许多不便乘车旅行-这种类型的车辆已变得非常流行。在河内，仅房屋和街道房屋的价格提高了，特别是在快速增长的新兴地区，如北部，南部的图列姆，Cau Giay和Tay Ho，那里聚集了许多外国人和当地的土地热。信息时-谣言传到河内5区：Hoai Duc，Dan Phuong，Thanh Tri，Dong Anh和Gia Lam。尤其是在嘉琳（Gia Lam），Vingroup在胡志明市第9区的Vinhomes Grand Park建造了Vinhomes海洋公园模型，该项目周围的房地产价格上涨了3到5倍。
前一个周期的结束（Landmark 2006）是从第一个下降的峰值开始的事件，然后是Hoang Anh Gia Lai（HAGL）降落在此周期的事件。在选举的高峰期，德国曾经拥有一名专家起初仅在越南，在足球比赛中就拥有友善，友善的形象。但是随后，在利用金融杠杆（借入）对农业房地产进行过多投资时，HAGL下跌了，越南，老挝和柬埔寨3个国家的HAGL的橡胶树和林业产品面积上升。影响着数万公顷的国家安全。
由于世界石油价格下跌以及前几年越南橡胶树种植面积突然增加，橡胶价格在2010-2013年下降。棕榈，香蕉，奶牛养殖等的转换运气不好，地域农业企业的管理分散，产品价格低廉，繁琐的设备遭受了许多损失，更不用说对水产养殖业的投资常常遭受工人的“家庭收割”。由于当地的情况，HAGL在2016年在胡志明市和岘港的最后一个房地产项目（到Quoc Cuong GL）积累了困难。2018年，将Myamar的建筑群合并到THACO的Dai Quang Minh。 Thadi（2019年也是THACO）剩余的大部分农业部门都取得了圆满的结局，因此它可以继续渴望提高越南的一般农业价值和农业房地产，尤其是Doan Nguyen商人。德国。
另一个名称，在这个周期中没有那么华丽，但是已经有六星级贵族度假胜地和商人Hoang Quoc Viet的BIM GROUP度假胜地的房地产项目。从波兰返回的人们，在下龙市从事酒店业务，在坚江的水产养殖业，开通了湄公河国际航空公司的航空公司，可能很少有人记得。 BIM著名的豪华度假村项目是下龙洲际酒店和富国岛（2016）。
这个周期在2019年结束时是：神圣集团阳光集团（SunShine Group）和企业家杜光贤（Do Quang Hien）提到的媒体名称来自中国在顺德（T＆T Group），鸿运国际集团（SHB）的红颜的中国摩托车生产- Codotel COCOBAY岘港项目的独家单位。 SHB还是Bitexco的同伴-Bitexco是一个房地产品牌，具有安静，缓慢和低调的传统，正在西贡旧城区-法院Ben Thanh钻石象限中建立新的标志。西贡房屋的精神（西贡荣耀）。根据观众的想象，可在2个55层高的塔楼上使用FF符号，例如金融力量，两栖动物或两颗SG心脏，在第一周四将以Th Thiem取代之前。胡志明市约20年后开始融资。
安静地度过未来的艰难岁月。就像两次房地产浪潮已经过去一样，Bitexco是否再次像整个冬季的燕子一样飞过，房地产霜冻在项目完成时预示着新春天的来临！让我们拭目以待。
您已经通过3次房地产浪潮看到了大商人的名字，很难区分1个人和2个人，他们都是当之无愧的英雄，因为他们在陪伴Phat时勇于面对风险和挑战在过去的30年中发展了这个国家，与制度和法律的完善竞争，展示了普通人无法实现的成就。当国家在制定和完善法律时，凡先行者都没有过错，适应迟缓的人会过错，但总的来说，他们全都为建立新的人脸形象做出了贡献国家。
如果来自CK的人员的现金流为公司创造了巨大的资源，而房地产为该国大多数领先的经济集团创造了利润流。如果那笔钱继续用于国内经济再投资，我们的国家就会发展，而如果那笔钱流出，我们就会损失。而且，如果公司和银行的所有者在每一次危机中都具有支持本国的民族精神，使用其责任，不流血，那么人民将记住并继续支持他们忍受。 。
在这一点上，您可能部分理解了为什么VIN从前一个周期到该周期已大幅上升！ VIN创立了Land Mark 81，VIN IPO集团在2018年成为前所未有的发展里程碑。因为VIN总是在建设过程中始终保持快速发展，克服了法律障碍，增加了最大的流动性，针对了大多数中上层阶级人士，巩固了领导者修复他们的潜力。游戏性，房地产市场的主要驱动力。为了继续保持领先地位，VIN必须先进行行业以外的投资（超过房地产的核心实力），然后再进行首次投资，以克服黑天鹅时期有史以来最大的挑战。其巨大的效率将在几年内得到解答。
联合国海浪席卷了整个东海…
被海浪覆盖，然后是英雄…
回望他的爱人…
好吧-迷路-迷路-突然变得无处…
此阶段房地产热从2016年至2019年，从2020年开始冻结->
this此时期的土壤发烧特征可以简单地概括：全国数量，分布在各省市（交通不便的偏远地区除外），最著名的是沿海省份胡志明市沿海和高地省份具有旅游潜力。的大省区的中心计划在当地拥有丰富的房屋，购物中心，商店和待售地段。
结束
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