允许外国人拥有旅游房地产就像当场出口房地产一样，但是我们不需要花费很多钱来增加该行业的资本。
如果使用得当，它将有助于市场可持续发展。同时，这也是促进和刺激越南旅游业收入增长的渠道。这是CNT集团销售和投资部总监Mai Duc Toan先生的判断。
Covid-19重复发生，“回收”度假村房地产
Toan表示，在Cocobay事件之后，度假胜地房地产市场非常困难，而当Covid疫情爆发时，现在更加困难。当前客户对该细分市场的信心较低。固有房地产本身具有未解决的缺陷，例如：项目合法，发行书的问题？定义投资者和经营者的权利，责任和义务。因此，房地产度假村确实是“注入”的两倍。
特别是Covid-19流行病总体上对经济产生了负面影响，旅游业受到的影响最大。不可否认，度假村房地产市场只有在旅游市场恢复和发展时才能发展。
但是，现在爆发了Covid 19，该病的情况相当复杂且不可预测。如果疫情难以控制，那么很可能会出现第二轮社会隔离，这时整个市场将继续陷入第二个停顿状态，而旅游业仍然是一个主题。重灾区。
“因此，我认为到2020年剩余的几个月里市场将更加困难。如果全世界对这一流行病有良好的控制并找到机会，那么2021年下半年的情况可能会更好。 Toan说：“今年发布的疫苗。
根据第一太平戴维斯越南市场报告，由于封锁政策，2020年前六个月的房地产市场表现最差。客房入住率同比下降36个百分点至32％，而房价同比下降13％至74美元/房间/晚。低入住率带来的压力导致季度平均房价下降了21％。五星级细分市场受国际游客依赖的影响最大。根据胡志明市旅游局的数据，2020年前6个月该市的国际游客人数同比下降69％至130万。这些数字表明，Covid-19疫情对越南的度假房地产市场产生了重大影响。
需要刺激剂量
“根据我的观察，从2020年上半年开始，度假房地产市场将几乎陷入休眠状态。要解决当前市场的困难，还需要许多同步解决方案。除了法律问题外，对项目的投资，包括关于投资者，经营者，授予主权等权利和义务的规定，刺激市场需求是目前有效的解决方案之一。当前的旅游房地产需要强有力的刺激药物来恢复和发展，”汤恩先生强调说。
实际上，越南根据2014年住房法第159条允许外国人拥有房地产。但是，所有权仅限于住宅房地产（第一个项目的公寓和独立房屋）。根据政府规定投资于不在确保国家安全和国防的地区的房屋建设中）。
对于房地产休假法，不允许外国人拥有。最近，建设部于2020年6月18日提议修订和补充《房地产商业法》，以允许外国人购买旅游房地产。
根据Toan先生的说法，让外国人拥有旅游房地产就像当场出口房地产一样，但是我们不需要花费很多钱来增加该行业的资本。如果使用得当，它将有助于市场可持续发展。同时，这也是促进和刺激越南旅游业收入增长的渠道。
特别是在当前度假胜地项目面临许多挑战的情况下，这是一种有用且实用的解决方案，可以帮助市场需求显着增加，从而进一步恢复市场的活力。学校，使投资者对度假房地产更加放心。
其中，允许外国人拥有度假胜地房地产具有以下优势：增加市场的整体需求；吸引外币资本；由于越南的度假房地产所有者将在他们购买的项目中共享15-20晚的假期，因此吸引了越南游客。
但是，允许外国人拥有房地产需要确保安全和国防。对于房地产胜地，如果法律允许，则必须指定允许购买外国人的地点和区域。
在谈到购买率/旅游房地产项目时，Toan先生说很难说具体数字，但是目前法律已经规定外国人拥有外国房地产。在越南的住宅房地产交易量不超过该项目产品量的30％。
对于旅游房地产，我们需要针对每个区域制定具体规定c会是多少？ 所有权多长时间？ 客户的权利和义务是外国人吗？ 转让条件？ 拥有时间到期时的续订问题？ 一切都以确保国家安全和国防为原则。