为什么会有十亿户未交付的公寓，为什么全年只交出一小部分住房呢？从笔者的角度来看，本文从内到外讨论了其中的一些问题，并按照从不重要到最重要的顺序进行了排列。
1.装修质量：与目前高档公寓的价格相比，装修质量必须相当不错，但实际上项目之间并没有太大区别。也只有砖，石头，木头。现在，来自Casta或An Cuong的炉灶中有99％是越南最多的厨师，设备是Toto Kohler Duravit …因此，大多数项目都是相同的。只要施工质量不太差（水箱，渗水或发霉的洗手盆厨房橱柜），而没有大量磷的居民，则不会影响价格增长，但实际上不会提高价格。因此，只有与众不同的设计师才能提高价格
2.位置/交通：虽然房地产始终是位置位置，但它也必须具有便利性。例如，VHCP，Sunwah珍珠都是应该成长的美丽地点，但Bason等职位甚至更美丽，但仍未达到最高水平（仅这个人就有很多理由添加地点）。为什么日出城项目是一个美丽的高峰，位置是如此美味，但是交付一年后，2017-2018年的价格根本没有上涨。因为交通堵塞很严重。太阳大道8号法院位置温柔，是第2区的美丽中心，但是为什么3.8-4t仍附加2PN却达不到这个数目？这条路不方便。主要路线上满是大型卡车。早上，如果我骑摩托车带孩子去学校，我每天都会哭。 MCT的表面是灰尘和噪音。至于地铁完成走到车站的像Masteri这样的河内地面项目，价格上涨了。因此，地理位置和交通便利性对移交后的价格上涨影响很大
3.共同点：一小部分。与2-3年前相比，目前的市场价格过高，因此购买50-55百万越盾/ m的好项目，现在正常增加了10亿越盾至7,000万越盾/ m。第一个帝国的价格为$ 3000 / m，现在为$ 6500-7500；相比起现在的Sunwah Pearl的价格，现在只有不到2年的时间，只付了50％的钱，但是10亿婚姻中还没有什么比这还少？ 2-3年后，VHCP也增加了约40-50％。 Rivergate Quan 4原价为40-44小时，全价为60-75百万/平方米。因此，新价格当然会拉高价格部分。但这不是100％正确的。其他项目将根据项目而有所不同。例如，沿阮霍托（Nguyen Huu Tho）沿岸的整个Hoang Anh Gia Lai堆仍仅为18-20百万/米，尽管紧接Nova，Phu Long，Kien A，GS的数量增加了一倍，但即使同一区域彼此相邻，也无法将HAGL拉高；还是为什么Thu Thiem现在要卖出7,000美元，而Bason仍在努力挣到5-6k美元才能如雨后春笋般冒出来？
4.投资者名称：每个粉丝都有一个粉丝俱乐部。快节奏的投资者更喜欢Nova，Hung Thinh和Masteri，因为他们购买了第一阶段，而最后阶段的平均差距为25-30％。但是经过1到2年的房屋交付量不太可能增加。 Vingroup和Sungroup应该有自己的粉丝俱乐部。在Vin的购买之后，总会有一群摇摆的房屋。从交货时间到几年后总会有一个信号。击中像CapitalLand KeppleLand这样的“ in”人群的cdt需要更长的时间，但是价值却在稳步增长。通常，每种CDT都有自己的粉丝俱乐部
5.单位数/场数：如果没有特别点数太多，那真的很难冲浪。没有冲浪者去繁星点点。与Sun Ave等8座建筑的面积相比，2座建筑的面积显着增加。 VHGP 70法院将是中学的一个问题。数量过多会降低流动性
6.公用事业：要点之一。过去，商店仅需要一个健身房，但现在很难说服人们购买商店，树木和医院学校。为什么与VHCP相比，由于缺乏商店，Bason仍未达到3年的高峰； Sun Avenue的公用事业远远落后于Estella。为什么Vinhomes District 9敢于卖出比周围高30-50％？都是实用程序。如果公用设施充足，并且住宿值得一住，那么价值将增加并在一段时间后保持价格不变
7.如何管理：管理单位和员工是每天开会的居民。吴，我们将不记得大家伙CDT。人们会记得门卫的微笑，他的仆人的尊重态度，接待员的热情，或者在这个季节里如何快速有效地对建筑物的管理委员会做出反应，或对人民负责的适当和舒适的生活或发生足球比赛或如何处理情况的政策。为什么大院里的房子总是比大院旁的房子至少高30-50％。因为有了好的管理设备，它可以使居民安心，舒适，安全，便捷。
资料来源：何鸿Mr先生。
