Năm 2020 là một năm đầy thách thức đối với ngành bất động sản khi có hơn 1700 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng hoàn tất thủ tục phá sản, nguồn cung ra thị trường giảm sút, siết chặt tín dụng và cú đá bồi dịch Covid-19 đã làm cho thị trường rơi vào tình trạng giảm nhiệt trong năm 2020. Như thường lệ Batdongsan.com.vn với vai trò là kênh thông tin số 1 trong ngành bất động sản, tổ chức thành công Hội nghị Bất động sản Việt nam nhằm tổng kết lại hơi thở của thị trường trong 1 năm vừa qua, hội nghị có sự tham gia nhiều tên tuổi đình đám trên thị trường: Đơn vị nghiên cứu (CBRE, Savills), Chủ đầu tư (Tập đoàn Danh Khôi, Tập đoàn Đất Xanh), Đơn vị hàng đầu về các dịch vụ tuyển dụng nhân sự (Navigos Search) và Đơn vị môi giới BDS nước ngoài (Immica), một vài điểm chính của hội nghị:
1/ Bất động sản Việt Nam 1 thập kỷ nhìn lại 2010-2020
– Tốc độ đô thị hóa tăng nhanh trong vòng 10 năm từ 30% năm 2009 tăng lên 35% năm 2019, mặc dù vậy vẫn thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực như Thái Lan (51%), Philipines (47%), Indonesia (56%). Bình Dương-Đồng Nai-Bắc Ninh là những địa phương có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh nhất trong vòng 10 năm, trong khi đó HCM giảm nhẹ 5% phản ánh xu hướng giãn dân ra các huyện và các tỉnh lân cận;
– Giãn dân về phía khu đông-nam của thành phố Hồ Chí Minh thể hiện qua tốc độ phát triển mạnh về dân số và số lượng dự án, Q2 (149), Q9 (164), Q7 (201) và Thủ Đức (141)
– Giới trẻ ngày càng thích chung cư hơn khi số lượng hộ gia đình ở thành thị tăng 1.6 lần so với năm 2019, trong đó một vài tỉnh thành tăng nhanh như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu
– So với các kênh đầu tư khác như Vàng-Chứng khoán thì Bất động sản vẫn là kênh được ưa chuộng nhất khi lợi nhuận sau 10 năm có thể tăng từ 5-10 lần trong khi đó các kênh khác dao động 1-2 lần.
– Thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ vừa qua (2010-2020) đã chứng kiến các giai đoạn THỊNH-SUY của 1 chu kỳ tăng trưởng [Đóng băng (2010-2012) – Phục hồi (2013-2015) – Tăng trưởng nóng (2016-2018) và Thoái trào (2018-2020)]. Đây cũng là giai đoạn mà thị trường bất động sản Việt Nam gần hơn với thị trường Bất động sản thế giới khi xuất hiện thêm nhiều sản phẩm mới như: Condotel, Officetel-, Farmstay…và nhiều văn bản luật/nghị định ra đời giúp định hình và thúc đẩy sự phát triển bất động sản Việt Nam lên 1 tầm mới.
2/ Thị trường Bất động sản 2020:
– Hầu hết các loại hình bất động sản đều chịu tác động của dịch Covid-19, số lượng và nhu cầu tìm kiếm giảm sút, các phân khúc ảnh hưởng nặng là nhà riêng, nhà phố và bán lẻ.
– Bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động của các hiệp định thương mại
– Độ tuổi tìm kiếm trực tuyến các thông tin bất động sản tăng lên (35-55 tuổi), đặc biệt người tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh thành ngoài Hà Nội và HCM tăng lên (Bình Dương, Đồng Nai)
– Tỷ lệ người Việt nam mua BDS để đầu tư cao nhất trong khu vực với hơn 32% tìm kiếm BDS để đầu tư;
– Có sự lệch pha về cung-cầu theo số liệu của Batdongsan.com.vn khi có hơn 66% số người tìm kiếm chung cư ở phân khúc bình dân (1m2 < 30tr, giá 2 < 2 tỷ) trong khi đó từ đầu năm cho tới T11-2020 hầu hết ở phân khúc cao cấp – hạng sang.
– Nhu cầu về nhà ở thay đổi – xu hướng tìm kiếm những công trình xanh, thân thiện với môi trường. Yếu tố pháp lý vẫn là một trong những yếu tố quan trọng như các tiện ích, khu phức hợp được đánh giá cao
– Chỉ số PMI, thuê đất Công nghiệp và Chi phí xây dựng của Việt Nam được cải thiện và đứng trên Malaysia, Indonesia và Thái Lan, dự kiến sẽ có thêm 2,700 ha BDS công nghiệp từ Q4/2021 cho tới Q4/2022.
– Chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, các CDT lớn cho ra mắt các nền tảng trực tuyến (web, app, wap), sự dụng công nghệ trong bán hàng và marketing;
– Nhận định các dòng sản phẩm chính: Khu đô thị tập trung các tiện ích xung quanh, căn hộ hạng sang với dịch vụ đẳng cấp, và các khu đô thị vệ tinh.
– Dịch covid không làm ảnh hưởng nhiều tới giá bất động sản, khi chỉ số giá ở 2 thị trường HN-HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng trong vòng 3 năm 2018-2020.
3/ Thị trường nhân sự bất động sản (số liệu Navigos)
– Nhu cầu tuyển dụng trong ngành nhân sự BDS gia tăng nhanh đặc biệt từ những năm 2014-2019 nhu cầu tuyển dụng trong ngành này trung bình hằng năm từ 14% cho tới 49%)
– Độ tuổi có nhu cầu tuyển nhiều nhất từ khoảng 20-40, có kinh nghiệm về tài chính, có khả năng giao tiếp, khả năng đàm phán và có ít nhất 1-3 năm kinh nghiệm
– Ngoài các vấn đề về chế độ lương thưởng thì 3 yếu tố quan trọng nhất để giữ nhân sự giỏi: Khả năng thăng tiến, được đào tạo bài bản và có work-life balance.
– Phổ lương đối với ngành BDS rất hấp dẫn thấp nhất 500 và cao nhất lên tới 18,000$ theo khảo sát của Navigos (yêu cầu kinh nghiệm >5 năm)
– Khó khăn đối với nhân sự trong ngành: Seniority (thâm niên), Skill Gap, Commitment và Technology gap (yêu cầu nhân sự trong ngành này có thêm hiểu biết về công nghệ)
4/ Dự báo thị trường Bất động sản 2021
– Chung cư vẫn là loại hình bất động sản duy trì được mức độ tăng trưởng về lượng tin đăng và mức độ tìm kiếm, dự báo 2021 giá chung cư tiếp tục tăng và là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường (hơn 38% số lượng khách mời là các giám đốc/trưởng phòng/CDT đồng ý với nhận định này).
– Bất động sản công nghiêp sẽ tiếp tục là điểm sáng vào năm 2021 – đặc biệt là loại hình logictics, warehousing….
– Nhà phố, nhà riêng, đất nền kỳ vọng phục hồi nhẹ vào giữa cuối năm 2021 khi Vaccine được sự dụng và dịch được kiểm soát hoàn toàn, riêng mảng đất nền sẽ tăng cục bộ ở một vài địa phương có hưởng lợi từ các cơ sở hạ tầng: Bảo lộc, Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh..
Theo BATDONGSAN.COM.VN
