CẨM NANG MUA CHUNG CƯ LẦN ĐẦU
- Phương án tài chính
Tài chính có sẵn
Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50-70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn
- Cơ sở hạ tầng
Giao thông:
Có gần trung tâm không?
Có bị tắc đường, ngập lụt?
Dịch vụ tiện ích
Siệu thị, gym, trung tâm thương mại,…
Không gian/ Môi trường sống xung quanh
Có không gian xanh, khu vui chơi,….??
- Chủ đầu tư
Uy tín, năng lực của Chủ đầu tư (CĐT)
Tiến độ dự án
Quá trình quản lý và vận hành dự án
Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án
CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN ĐÃ TỪNG ĐƯỢC CĐT THỰC HIỆN
ĐƠN VỊ QUẢN LÝ DỰ ÁN
- Pháp lý của dự án
CĐT cần có đẩy đủ giấy tờ sau để chứng nhận tính pháy lý của dự án
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Công văn giao đất của UBND thánh phố/ tỉnh sở tại
Giấy phép đầu tư dự án
Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND tỉnh/ thành phố
Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng
- Các loại chi phí khi sống ở chung cư
Phí quản lý chung cư
Phí giữ xe
Phú thu nhặt rác thải
Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng
Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, mạng,…. Cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành
- Tiến độ dự án
Bạn cần:
Cập nhật tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có như trên hợp đồng (Lưu ý: khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi nhận được nhà, đóng nốt 5% còn lại khi nhận được sổ hồng)
Kiểm soát khoản thanh toán có đúng theo đợt quy định của CĐT có đúng theo tiến độ dự án không?
Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu theo hợp đồng của dự án.
- Một số lưu ý
Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của CĐT
Tìm hiểu kĩ giá trị hơp đồng
Giá trị càn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hổng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ – thường sẽ đóng cho CĐT vào thời điểm trước khi bàn giao nhà.
Kiểm tra kĩ diện tích và những tiện ích chung, riêng căn cứ theo hợp đồng với CĐT tránh các khoản phí phát sinh trong thời gian sử dụng dịch vụ sau này
Nắm được thời điểm bàn giao sổ hồng
Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian CĐT thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa?
- Rủi ro khi mua căn hộ chung cư bạn cần biết
Rủi ro về quy hoạch
Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện tích giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền cọc mua dựa án, dẫn đến tổn thất lớn sau này.
Rủ ro về thủ tục pháp lý
Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt ddaautf tư,….
Rủi ro về CĐT
Nên lựa chọn CĐT có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không thể tránh rủi ro CĐT mất khả năng tài chính, không hoàn thành đóng tiến độ.
Rủi ro tài chính
Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất…. đều là những cơn “ác mộng” đối với mọi khách hàng khi mua chung cư
