Việc mua bán sang nhượng bất động sản thứ cấp trong gian đoạn Chủ Đầu tư đang nộp hồ sơ cấp sổ hồng diễn ra rất nhiều ở các dự án bất động sản. Mua bán cần làm giấy tờ gì? Có hợp pháp không?
Hình thức mua bán giai đoạn này chưa được Chủ Đầu Tư và các cơ quan nhà nước: Thuế, TNMT xác nhận. Vì vậy mua bán giai đoạn này chỉ là việc ghi nhận giữa các Bên có nhu cầu mua – bán.
Vì vậy Công Ty Bất Động Sản Căn Hộ Thành Phố xin tư vấn Quý khách hàng qui trình mua bán ở gian đoạn này như sau:
Giấy tờ cần chuẩn bị:
* Bên Bán:
– CMND, Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn.
– Hợp đồng mua bán, các phiếu nộp tiền, hoá đơn, Biên bản bàn giao nhà.
* Bên Mua
– CMND, Hộ khẩu
Văn Bản và Hợp đồng phải làm:
- Hợp Đồng hứa mua hứa bán (HĐ HMHB): bản chất hợp đồng này là thoả thuận của Hai Bên với nhau khi được cấp sổ hồng sẽ thực hiện việc mua bán.
- Lưu ý: Ở hợp đồng HMHB nên ghi đúng gía bán và các thoả thuận chi tiết.
- Hợp đồng Uỷ Quyền Toàn Quyền: Nội dung quan trọng nhất của Văn Bản này là Bên Bán uỷ quyền toàn quyền cho Bên Mua được: mua bán, cho thuê, thế chấp, cầm cố,…
- Di Chúc
Sau khi có giấy chứng nhận Hai Bên sẽ đi huỷ các giấy tờ này sau đó công chứng mua bán, đi đóng thuế TNCN, lệ phí trước bạ và sang tên.
LƯU Ý:
- Phần thanh toán của việc mua bán này người mua chỉ nên thanh toán tối đa 95% giá trị mà Bên Bán đã thanh toán cho chủ đầu tư.
- Khi Công chứng xong phải nhận hết hồ sơ của bất động sản đó: Hợp đồng mua bán, biên nhận nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận, biên bản bàn giao nhà,..
Các Phòng công chứng mà Công Ty Bất Động Sản Căn Hộ Thành Phố thường làm
- Phòng công chứng Bến Thành (97-99 Nguyễn Công Trứ, P Bến Thành, Quận 1)
- Phòng Công Chứng Á Châu (44 Võ Văn Tần, P6, Quận 3)
- Phòng Công chứng Nguyễn Văn Hưởng (123A Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh).
Quý Anh Chị khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết or dịch vụ xin vui lòng liên hệ:
Công Ty Dịch Vụ Bất Động Sản Căn Hộ Thành Phố
☎ 0909 660 567
http://cityapartment.vn/
Landmark 1 – Vinhomes Central Park – 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.
